Показная борьба "хорошего" чиновника против "плохих" коммерсантов закончится повышением цен на квартиры

18.08.2006 Анна Дронова

Глава Управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю в сфере недвижимости Михаил Евраев считает, что квадратный метр жилья в Москве может стоить 1300 долларов.

"Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - сообщил он в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".

В определенной наблюдательности чиновнику не откажешь. Но мы все тоже смотрели на цены в Дмитрове и в Москве, а московский квадратный метр растет и растет в цене. По данным главы Росстроя Сергея Круглика, во всех городах-миллионниках только за первые пять месяцев этого года жилье подорожало на 30%. В Москве квадратный метр, по последним данным, стоит в среднем 3770 долларов, в Петербурге - более 1800.

По мнению М.Евраева, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". Генпрокуратура, проделав свой анализ рынка недвижимости, пришла к выводу, что "за последние годы стоимость одного квадратного метра жилья выросла в несколько раз", что "цены на вновь возводимое жилье в названных субъектах Российской Федерации явно завышены", а "факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и увеличение стоимости строительных материалов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах".

Застройщики наличие какого-либо сговора отрицают, заявляя, что цены растут в полном соответствии с рыночными законами, и они продают жилье по тем ценам, по которым граждане согласны его покупать...

В августе-октябре ФАС намерена проанализировать работу строительных компаний столиц на предмет возможного сговора, который привел к резкому подорожанию квартир. Соответствующее поручение служба получила от Генеральной прокуратуры.

Понятно, что ситуация на рынке жилья никак не может быть названа нормальной. В том смысле, что квадратный метр в Москве не должен стоить в пять раз (!) больше, чем средняя зарплата москвича. Говорить в этих условиях о возможности подавляющего большинства горожан решить свои жилищные проблемы без помощи государства становится бессмысленным.

Жилье из товара превратилось в финансовый инструмент, причем единственный в своем роде. Жилье легко приобрести и продать или сдавать в аренду, извлекая прибыль.

Что и делают те, кто располагает крупными свободными средствами, покупая по 3-4 квартиры. Трудящийся москвич со средней зарплатой около 20 тыс. рублей ими не располагает.

Очевидно, что если недвижимость перестанет быть финансовым инструментом, то цены понизятся к приемлемому уровню. Чтобы квартиры перестали быть капиталом и вернули первоначальное значение "дом" надо лишить их прибыльности, лишить возможности владельцев избыточной недвижимости извлекать прибыль. Хотя бы обложить высокими налогами, на что власть либералов не пойдет.

Материалы по теме:

Издевательство в размере 100 рублей

Купить сейчас жилье по ипотеке? --- Нереально!

Москвичи жалуются на низкий уровень жизни