При коммерческом строительстве рост цен на квартиры будет продолжаться не менее 20 лет

16.10.2006

По данным представителей риэлторского сообщества, за 9 месяцев этого года цены на столичное жилье выросли на 73-75%, а за 12 последних месяцев (с сентября 2005 по сентябрь 2006 года) на 98,5%.

"Верхней точки кривая ценовой динамики достигла в апреле. Тогда стоимость квадратного метра увеличилась на 10% за месяц. Но сейчас темпы роста цен заметно снизились до 3-4% в месяц", - сообщила вице-президент Российской гильдии риэлтеров Елена Дранченко, сообщает "Интерфакс".

В середине августа московский квадратный метр стоил в среднем 3770 долларов. По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%, и составил 3898 долларов.

Вместе с тем, как подчеркнул независимый аналитик Геннадий Стерник, в долгосрочной перспективе рост цен в России будет продолжаться не менее 20 лет и в среднем должен составлять 20-25% в год.

Напомним, что проверка столичных строительных компаний на предмет возможного ценового сговора была инициирована Генпрокуратурой России 11 августа в связи с резким ростом цен на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, где стоимость квадратного метра жилья выросла в несколько раз и, по оценкам экспертов, была необоснованно завышена. Эта проверка будет завершена к февралю 2007 года.

Глава ФАС М. Евраев тогда назвал основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". А Генпрокуратура - необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах.

Застройщики наличие какого-либо сговора отрицают, заявляя, что цены растут в полном соответствии с рыночными законами, и они продают жилье по тем ценам, по которым граждане согласны его покупать.

А я Путина люблю!

Деньги на жильё коплю!

Через десять тысяч лет.

Комнату себе куплю!

(из народного фольклора)

Как мы и предполагали, что показная борьба "хорошего" чиновника против "плохих" коммерсантов закончится повышением цен на квартиры. И хотя проверка завершится в феврале, ожидать решения проблемы фантастических цен на жилье не приходиться.

Пока строительные компании будут находиться в частных руках, где главный интерес - прибыль, а не удовольствие от творчества и хорошо выполненной работы, цены так и останутся запредельными. Решение только одно - создание строительных кооперативов самими будущими новоселами и строительство комфортного жилья для себя, не на продажу.

Обсудить на форуме

Материалы по теме:

Чиновники "ищут" ценовой сговор, тем временем цена квадрата доросла почти до 4000$

Показная борьба "хорошего" чиновника против "плохих" коммерсантов закончится повышением цен на квартиры

Купить сейчас жилье по ипотеке? --- Нереально!